Políticas de Vivienda en la Argentina

Trabajo que tiene por objetivo delinear un panorama sintético de la problemática del financiamiento para la vivienda de interés social en la Argentina, y formular propuestas para su tratamiento. Expresa que lo sucedido en los últimos años en materia habitacional configura un escenario de verdadera emergencia. El Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI), que en su origen se contempló con un rol supletorio y marginal para la población que carecía de otras posibilidades, se transformó en el principal y exclusivo financiamiento para la vivienda. Señala que el esfuerzo debería centrarse hoy en el manejo racional de las dos instituciones claves del sector público en el ámbito habitacional: el FONAVI y el Banco Hipotecario Nacional, además de adecuar el marco normativo a fin de permitir una canalización positiva de la actividad informal en la materia. Con relación al FONAVI es imprescindible incrementar la eficiencia del sistema, sincerando la actual cartera, regularizando títulos, incrementando los actuales recuperos con nuevos sistemas de control y adecuando las técnicas constructivas a las reales necesidades geográficas y socioeconómicas. Respecto del Banco Hipotecario Nacional, convertido en banco mayorista, deberá aprovechar su patrimonio y experiencia y competir en el mercado de capitales emitiendo títulos a mediano y largo plazo a fin de canalizar recursos para la vivienda. Por su parte, la Comisión Nacional de Valores debería generar normas que permitan la participación de los fondos habitacionales en el mercado de capitales. Posteriormente se refiere a la política de vivienda en el marco de la Ley de Convertibilidad, a los instrumentos del mercado de capitales para el sector habitacional y a la privatización del sistema de financiamiento de la vivienda.

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